证券时报记者 张达

　　3月，多城开启2022年首轮采集供地，北京、合肥、厦门等热门城市热度有所回温。市集人士议论，二季度或将迎来拿地窗口期。

　　各地首轮土拍热度分化

　　甘休3月31日，已有北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市，完成了2022年首轮采集供地；北京、合肥、厦门等热门城市楼市热度有所回温。

　　克而瑞盘问中心指出，不同城市土拍市集热度分化彰着。北京手脚2022年第一个首轮采集供地的城市，热度较2021年有所回升，部分地块波及最高限价；厦门、重庆在“让利”“裁汰土拍门槛”的计谋之下，地市热度较旧年四季度小幅回升，其中厦门岛内地块均溢价成交，2宗波及最高限价；重庆在中枢板块起拍价下调的情况下，3宗地块干与摇号瓜代。

　　而福州、青岛地市相对较冷，不仅地块以底价成交为主，且场合平台公司、国企仍然是托底的主力；合肥推崇则“冰火两重天”，有15宗地块干与竞品性瓜代，但同期有8宗地块遭受流拍。另外，相通在起拍价下调的情况下，重庆和武汉的地皮市集推崇一热一冷。

　　近七成百强房企未拿地

　　从一季度合座拿地情况看，房企格调依然严慎。

　　克而瑞盘问中心统计，一季度百强房企中近七成企业依旧未拿地，超过半数企业来自形势缔造商。中指盘问院的数据泄漏，1-3月，“TOP100房企”拿地总和为2271.6亿元，拿地鸿沟同比下降59.3%。

　　那么，都谁在拿地呢？

　　克而瑞盘问中心指出，各地拿地房企不同，北京土拍是10强房企推崇拉风，且国企、央企依然是地皮市集主力军。厦门、合肥、青岛则是原土企业推崇较为强势，其中厦门、合肥有80%和60%的地块被原土房企所获。

　　若从1-3月总拿地金额TOP20的企业来看，梗概分为两类。克而瑞盘问中心指出，第一类是头部的国企、央企，如华润、中海、招商、保利等，其中中海、华润拿地金额超过100亿。拿地金额前20名中有半数是国企央企；第二类则是区域深耕的土产货房企，如滨江、各人、伟星、安徽高速等，凭借采集供地（含宁波）补充大本营城市可售货值。

　　从1-3月累计新增货值来看，据中指盘问院统计，绿城中国、华润置地和上海地产集团占据百强房企新增货值榜单前三位。其中，绿城中国以392亿元占据榜单第一。

　　二季度或迎拿地窗口期

　　中指盘问院数据泄漏，1-3月，宇宙300城住宅用地出让金达3089.03亿元，同比下降62.04%；成交楼面均价为4621元/浅显米，同比下落6.4%；平均溢价率为4.4%，同比下降13.4%。

　　地价为何进一步走低？克而瑞盘问中心以为，主如果由于大部分热门城市本年首轮采集供地暂未开拍，导致地皮价钱同环比均下降，也和一季度地皮市集热度仍在低位、大部分城市裁汰拿地门槛来保险地皮成交相干。

　　据中指盘问院统计，甘休3月31日，22个要点城市中，北京、福州等18个要点城市依然公布首批次采集供地，北京、厦门、重庆和武汉等7个城市完成首批次出让，郑州和无锡开启首批次供地“预苦求”时势，北京率先发布二批次预苦求公告。土拍规章“化繁为简”，降门槛、提利润，摇号/抽签基本成标配，擢升企业拿地意愿。

　　瞻望过去，克而瑞盘问中心以为，3月，房地产市集迎来一系列利好声息，若现时房企偏紧的现款流梗概获得推行性改善，信心提振下要点城市采集土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。

　　克而瑞盘问中心以为，本年是大部分企业偿债岑岭年份，资金面仍偏紧，尽管计谋频发，但推行性落地技能表尚未明确，且计谋主要聚焦在保委用、短期资金面垂死等方面，因此，严慎投资仍是过去主旋律。过去城市、房企的分化将愈发彰着，长三角部分抗压性较强、平安性高的楼市如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将起首其他城市，部分人丁流出、经济发展较差的三四线城市地皮市集或将出现没世无闻的时势。